在小区里私搭乱建，往往多出现于没物业的老旧小区。可日前，在名门华都和山水郡公园首府这两个刚建成几年的小区内，也发生了这样的事。前者业主报料，有人在地下车库圈地，砌上砖、装上门，变成了私人用地;后者业主则称，一楼业主私建小房，正好盖在暖气管道上方，管道漏水却无法维修。昨日，记者赶到现场调查采访。

报料：“牛气”违建盖在暖气管道上

山水郡公园首府业主张先生反映，10号楼一楼的一位业主私建房屋，正好盖在了暖气管道上方，结果管道漏水，该业主拒拆违建，维修也因此受阻。

昨日上午，记者来到山水郡小区10号楼，远远便看到一楼那户业主私自搭建的房屋，大约有10平方米，房屋与楼体相通，装修得十分豪华。随后，记者乘电梯下到负二层，刚出梯门，就听到“哗哗”的流水声。往里走，只见地面上满是水渍。在连接地下室和停车场的楼梯间，清水从房顶上流下来，形成了一个“水帘”。一个铁皮凹槽被做成引水“漏斗”，有业主说这是物业为排水临时想的法子。

一位业主告诉记者，这段路是业主通往地下车库的必经之路，刚发现漏水时就反映给物业，维修人员排查后确定是暖气管道漏水，要破地面焊漏点。“本以为很快能修好，可没想到一楼业主在管道上方盖了房，刚刚装修好，人家不愿破地面，阻碍了施工。”他担心，老是没法修，时间久了积水会对墙体造成损坏。

回复：在物业，一位工作人员说，1月6日得知地下室漏水后便派维修人员去现场查看，最终确定漏水点为暖气管道。本应尽快破地面焊接管道，可一楼一户业主私自搭建的房屋却恰巧在管道上方，该业主不同意破地面，因此迟迟没能维修。

“我们和居委会、业主委员会都与业主沟通了，可没能圆满解决。”工作人员说，开发商售楼时将一楼小院的使用权给了一楼业主，但并不意味着对方能在小院内私搭乱建，物业也绝对禁止业主这样做，但物业并没有执法权，只能下发通知劝说。记者了解到，为尽快解决漏水问题，物业多方考虑后决定重新铺设暖气管道。“这样做既费时又费力，还得停暖一天，但也没办法。”工作人员无奈地说。

报料：地下车库圈出一间小房

业主刘女士住在名门华都小区10号楼，她反映，前些日子，有业主圈占地下车库一处公共空地，砌上砖，抹上水泥，还安上防盗门，装成一间小房。“公共用地不是属于业主们的共有财产吗?怎能私自占用?也不知那位业主圈小房是要干嘛，万一租给乱七八糟的人住，那地下车库多不安全。”

昨日上午，记者来到该小区，乘10号楼电梯来到负一层。通往地下车库的一条狭长通道尽头，有一片空地，墙上有明显的新抹水泥痕迹，约2米宽，与周围白色墙面形成鲜明对比。水泥墙中间安着一扇门，门紧锁。不远处一扇安全门前，地上摆放着砖块、水泥袋、木板等杂物。

据一位不愿透露姓名的业主称，大约在十几天前，他发现有人在车库里施工，用砖和水泥将一处大约有30多平方米的空地圈起来，没过两天墙就砌好了，还装了门。

回复：记者来到物业，工作人员说，具体情况他们也不清楚。她向记者索要了电话，表示会通知经理。昨日下午两点半，记者又联系物业，被告知经理仍不在，但已将问题反映，会与记者联系。但截止到发稿，记者没有得到答复。

采访时，山水郡的业主张先生提出，有物业管理的小区发现私搭乱建现象，第一个想到的便是向物业举报，可却迟迟得不到解决。对此，物业委屈地表示，他们没有执法权，只能劝阻，可对方往往屡劝不听。“私搭乱建到底找哪?”张先生提出。

物协：拆违建 物业应发挥三个义务

对此，石家庄物业协会秘书长刘明说，生活中不乏这样的事，对有物业的小区，物业要“有所作为”，不应管理受挫后便无奈“弃管”。物业要发挥三个义务：及时发现，及时劝阻，以及劝阻不成及时向主管部门报告。

根据《石家庄市物业管理条例》中第三十四条规定，物业服务企业应当加强管理区域的巡查管理，发现违反治安管理、违反规划私搭乱建，违规装饰、装修，损坏公共设施设备及绿地环境等违法、违规行为时，应当及时制止，并向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

也就是说，当物业发现有业主私搭乱建，要贴通知告知对方尽快自行拆除，及时制止这种侵犯业主公共权益的行为。若劝阻不听，应向相关部门报告。若情况特殊，私搭乱建业主的行为已严重影响到其他业主安全或小区内的公共设施，为避免损失扩大，物业也可采取断水、断电等方式阻止对方继续施工，对其违规行为进行制止。

律师：呼吁建立健全的联动机制

河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，在小区内私搭乱建属于违规行为，行为人除了要承担相应的行政责任以外，如果搭建的违规建筑对其他业主造成人身安全危害，或破坏了小区的公共设施，同时要承担相应的民事赔偿责任。另外，若多方劝阻无果，业主或可委托物业提起相应的民事诉讼。

另外，业主、物业、居委会、街道以及相关主管部门也要建立联动机制，有效及时地衔接、配合，以避免私搭乱建蔓延，对今后执法造成更大困难。