“我购买了一套二手房，这两天去领热费卡时被拒，说前房主拖欠了3年取暖费近5000元，我若不补交就不给卡”，“我家前租户拖欠了4年取暖费，现在供热公司不光让我补交欠费，还要交数千元滞纳金”……日前，一些小区业主反映称，他们在房屋出租或买卖过程中遇到了一系列缴费纠纷。

昨日，石家庄装修网就此事分别咨询了供热公司、市供热管理中心等多个部门，为您解惑、支招。

事件1：第一任房主拖欠3年取暖费 第三任房主办不成热费卡

近段时间，新华区外贸纺织宿舍1号楼业主崔先生遇到了烦心事，“前几天去领热费卡，供热公司说我的房子欠取暖费，不交齐就不给办卡，可这是我今年6月刚买的二手房。难道原房主的欠款要我埋单?!”

据崔先生介绍，他今年6月通过中介购买了这套二手房，办理过户之前，他查询得知该套住房拖欠了2012年至2014年3年的取暖费近5000元，以及部分物业费和燃气费，他就此找到房屋卖方，要求对方结清欠款再过户。

“卖方同意支付物业费和燃气费的欠款，但称拖欠取暖费的是第一任房主，拒绝支付。”崔先生说，卖方自称是从法院拍卖中买的这套房，当时就存在暖气欠费，但并未影响去年供暖。卖方认为，欠费是第一任房主和供热方之间的事，与他无关，即使是追缴欠款，也应该由供热公司联系第一任房主。就这样，在收到卖方3000多元的物业保证金后，崔先生最终同意并在7月底办理了过户手续。

崔先生调查获悉了这套房子的最初产权归属和户主，“对方不仅拖欠了3年取暖费，一家人的户口还在这里，派出所也联系过对方，可对方就是不迁出去，更别提暖气费欠费的事。”崔先生无奈地说，他爱人正在坐月子，如果今冬无法顺利供暖，这房子根本没法住。

崔先生认为，这笔欠款应由供热公司自行追缴，与他无关。

据了解，外贸纺织宿舍供热单位为中电投石家庄分公司。昨日，该公司一位相关负责人说，供热公司收费原则之一就是“对房不对人”，此前该小区取暖费都是由物业代收，但今年实行“一管到户”后，必须在不欠费的情况下才能发放热费卡。

事件2：前租户拖欠4年取暖费 合计滞纳金达1.2万余元

桥西区一公寓的业主王先生在出租房时也遇到了取暖费缴费纠纷。据王先生介绍，他2012年将这套公寓租给了一家公司。“当时我们签协议注明，由租户承担物业费、水电费、取暖费等。”王先生回忆说，其间，这家公司都按时给他支付房费。

今年夏天，这家公司搬走了，他与对方解除合同时，到物业处查询，发现对方未拖欠物业费、水电费等，并未想到对方会拖欠取暖费，“听说取暖费都是供热公司到小区设点收取，我一直认为，如果租房户欠费，供热公司就会催缴。”

可意想不到的是，前不久，他到供热公司咨询今冬是否“一管到户”时，被告知他的公寓房已拖欠了4年的取暖费。如果王先生补缴欠费，还需按照日千分之三的标准交纳滞纳金，只有补缴了欠费，才能正常供热。

王先生介绍说，这套房子180平方米，一年全额取暖费就是3000多元，即便是空置房也要700多元，4年就是3000多元，如果按空置房计算，连同滞纳金一共要补缴1.2万余元。“我跟租房户协商了，租房户说这4年他们就没用暖气，他们只同意补缴热损费，滞纳金他们不交。”这令王先生犯了难。

昨日，从辖区富奥供热公司获悉，逾期交取暖费的，需要缴纳日千分之三的滞纳金。当天，从石市价格主管部门获悉，滞纳金并不在该部门管辖范围，也从未制定过收费标准。对此，市供热管理中心相关负责人答复说，是否需要缴纳滞纳金，要依据双方签订的用热供热的合同条款执行。

据悉，王先生已将此事反映给了辖区供热办，他们正在积极协调此事。

律师：买卖、出租房产时要查清欠费

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，崔先生有此遭遇，主因是他在过户之前没有交接清楚各类欠费问题。“购房时没有当面结清欠费，应当属于其自身的疏忽。”他建议崔先生求助辖区居委会、物业出面共同与供热公司协商处理此事。如果不行，也可以先行垫付欠款，再与前两任房主沟通解决。

针对王先生的遭遇，王惠民认为，若2012年至2015年期间，租户按要求申请了空置房，则应该只缴纳20%的热损费，否则就应该全额缴纳，并支付滞纳金。不过，作为供热企业，其催缴欠费的方式和做法也有不足之处。按规定，法律的诉讼时效应为两年，租户欠费两年不催缴，如今用不交欠费就不给热费卡的方式催缴欠费，显然不妥。

同时他提醒广大市民，在进行二手房交易和出租房屋时，务必交接清楚水电暖及物业等费用，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

联强小区：我家咋没给退去年停暖的热费?

昨日，新华区联强小区86号楼的业主孟女士来电称，今年该小区已经实施“一管到户”，热用户需要持卡缴费。前不久，她去银行缴费，缴费金额如往年一样，都是1360多元。然而，这两天，她听邻居说，他们今冬缴费金额却比往年少数十元不等，“邻居说是去年小区停暖几天，供热公司给办理了退费!可为啥我家没给退?”

据悉，为该小区供暖的为国家电投石家庄供热有限公司。昨日，拨打了该公司热线电话，一位工作人员查询告知，联强小区去年停暖5天，为此今年小区热用户缴费时会退还5天的热费。她建议孟女士立即携带热费卡，就近到国电投营业厅询问，看是否计算有误。

瑞国花园：收取暖费时物业还要加半个阳台面积?

“计算取暖费时，除了房本上的建筑面积外，物业还要再加半个阳台的面积，这合理吗?”昨日，长安区瑞国花园沈女士打来咨询电话。

据沈女士介绍，该小区为物业代收取暖费，从2000年至2013年，她家取暖费均为1842.6元。到了2014年，她发现按照物价部门公示的计费标准，她家应缴纳取暖费1726.36元，她跟物业协商，对方同意按照1726.36元缴纳。可到了2015年，物业依然让她交1842.6元，理由是需要多加半个阳台面积约6平方米，沈女士不认可拒绝缴费。

今冬供暖季来临，她想交上两年的取暖费，可双方就计热面积仍存在分歧。

市供热管理中心工作人员答复说，民用住宅取暖费计热面积应以房产本上的建筑面积为准，如果房屋实际面积和房产本上有出入，双方存在争议可以实地测量，最终以住房行政主管部门认定的面积为准，物业无权多收费。