“物业私涨物业费，我们不同意而拒绝交费，没想到，物业将物业费和水费捆绑收，我家连同其他两三家都被物业停了水。”22日上午，家住某小区的贾女士打来求助电话。无独有偶，某新村业主也来电咨询，小区物业让她交十多年前前房主拖欠的取暖费，“我该交吗“？

事件一：不交物业费家中被停水

贾女士是某小区3号楼的常住户，入住小区10年，刚入住时，小区物业费为0.8元/平方米，其间物业曾上调过一次物业费，调至0.95元/平方米，“每次调价我们都重新签订物业服务合同表示业主对涨价认可，而且这之前我家从未拖欠过物业费。”2015年她收到物业催费通知单，被告知要交物业费，“这时我才知道小区换物业公司了，物业费标准由0.95元/平方米上调至1.1元/平方米。”贾女士说，由于对物业费涨价不认可，双方也一直没有重新签订新的物业服务合同，所以她家就一直没有按新收费标准交费。

3月21日中午，她下班回家发现停水了。“我们小区是物业上门抄表，业主要到物业处交水费。”她找到了小区物业要求充水费并为其打开供水阀门，却被告知先交拖欠的物业费，否则无法充费、开水阀。“通过查询物业记录，显示我家拖欠水费不到50元，物业费2000多元。”她表示可以先交水费却被拒。从3月21日中午停水至今，贾女士家的生活已受到严重影响，“难道物业有权捆绑收费?”

当天，就此事联系到小区物业，一位工作人员说，某物业是2015年6月接手小区的，已与300多户业主签订了新的物业服务合同。就物业费涨价一事，在该公司入驻前，小区物业费已经上调至1.1元/平方米，“我们没有私自涨价，仍是按照原物业标准进行收费。”由于贾女士家从去年4月就开始拖欠物业费，迄今已经快1年，而且水费也拖欠了1年多，“我们曾上门催费，就涨价问题，对方不认可一直没有交费。”至于不交物业费被停水一事，她表示物业也是无奈之举。

，某律师事务所主任王先生认为，物业捆绑收费做法是不对的。目前双方争执焦点就是关于物业费涨价一事，如果物业费调价经过三分之二以上业主同意，那么业主应该按照新标准交费。昨日上午，经辖区民警多方协调，被停水业主家恢复了供水，然而，就物业费交费问题，双方仍在协商中。

事件二：物业向新房主要前房主拖欠的取暖费

某新村45号楼1单元业主胡女士也遇到了一件麻烦事。

胡女士2005年购买了某新村的一套二手房，同年与前房主办理了过户手续。胡女士每年向小区物业按规定缴纳物业费和取暖费，到了2014年，她搬家时被告知前房主还拖欠物业1999年和2000年两个采暖期的取暖费2800多元以及100多元的物业费。

“物业让我把欠费缴清，否则就不给开出门证。”胡女士说，双方就此发生冲突，为了能顺利办下出门证，她无奈缴纳了拖欠的物业费，但对2800多元的取暖费不认可。原本以为事情就此结束，没想到，前几天，她家租户搬家需要开出门证时，再次被催缴前房主十多年前拖欠了两年的取暖费。

“前房主拖欠的取暖费物业当时为何不朝前房主讨要?时隔这么多年，将这个责任再转嫁到我身上，这合理吗?”胡女士认为不该为前房主拖欠的费用“埋单”。

对此事件联系到了小区物业一位刘姓负责人，她称，她正在跟胡女士协商解决此事。至于为何让胡女士承担前房主拖欠的取暖费，她解释说，当时胡女士购房时并未到物业处办理更名手续，虽然主责不在胡女士但也应承担一定责任。

某律师事务所主任王先生认为，前房主十多年前拖欠的两年取暖费，物业应该朝前房主索要，转嫁给新房主的做法不合理。此外，按照相关法律规定，物业向胡女士追讨欠缴的取暖费追诉期应该是两年，物业未在两年内催要，丧失了胜诉权。若物业认为向其催要过，应该通过法律途径解决。他提醒广大购房者选购二手房时，在办理房屋过户手续之前，一定要跟小区物业进行交接，对水电煤气等费用与物业进行确认，以免后期引起不必要的法律纠纷。

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