用违约金抵顶物业费 合理吗

“四年前买的房，本应该去年五一交房，可一直延期到现在，找开发商讨要违约金，对方却以一年的物业费相抵，这合理吗?”日前，鹿泉上庄凯旋门小区一位业主反映。

据这位不愿透露姓名的业主称，2011年底，他相中鹿泉上庄凯旋门小区的一处期房。当时盖房处只是一片平地，房价一平方米将近4000元，总共算下来36万余元。与家人商量后，他决定贷款买房。当时，他与开发商签订了一份购房协议，协议约定2014年5月1日交房，如果延迟交房，则按照每日支付总房款的万分之一来赔偿违约金。

去年到该交房的日子，开发商却告知业主们再等等，可这一等就是一年多。该业主称，今年五月份，开发商通知4号楼和10号楼的业主交材料办理贷款。可一些业主发现，房屋面积与购买时发生了变化，有的“缩水”，有的“扩大”。不仅如此，当业主们找到开发商讨要一年多延期交房的违约金时，开发商只表示抵顶一年的物业费，总共算下来一千多元。

“本来延迟交房就影响了业主的生活计划，现在涉及到赔偿违约金，为何不按照合同约定执行呢?”他一肚子苦水。

交房时 各种费都“冒”了出来

记者调查发现，每到交房季，本报新闻热线有关交房遭遇“乱收费”就成为焦点，收费项目有贷款保证金、律师见证费、水表差额费、双气费等。

张女士是鼎原时代小区的业主，今年三月接到小区交房通知，距离承诺交房日延期了近半年。原本张女士一家还是挺高兴，可郁闷的是，她到开发商处拿入住通知单时，被要求额外交纳三四万元的保证金，“我们是贷款买房，对方解释说小区证不全，贷款暂时办不下来，要想领钥匙，要么付全款，要么就交保证金，不然就退房。”不少贷款买房的业主都认为不合理，因为当初买房签订协议时，并未约定交房时还要交保证金，再说办不下贷款也不是业主的责任，开发商这么做不是转嫁责任和风险吗?可为了顺利领到新房钥匙，一些业主还是不情不愿地缴了三四万元的保证金。

前不久，位于东岗路上的一个新建小区正在交房，业主们被要求缴纳100元的“水表差额费”，“我们连新房钥匙还没领，咋就产生了差额水费?”小区业主贾先生说，物业解释说这笔费用是总水表与分户水表之间产生的差额费用，交房业主都要缴纳，而且这笔费用是代供水公司收的。

无独有偶，裕华区一小区业主张女士交房时被要求缴纳20元的律师见证费，“物业解释说是办房产证的费用，我还是头一次听说，虽说钱不多，可我也想弄明白，这笔费用是不是合理?”而新乐孔雀城的业主交房时被要求缴纳燃气集资费和暖气集资费，合计七八千元。

违约金抵顶物业费一事 将组织协调会

针对鹿泉上庄凯旋门小区一事，记者根据业主所提供的电话，联系上售楼处，一位接听电话的工作人员表示，小区的楼房都是逐栋交房的，10号楼本月中下旬便能交房，而至于违约金，则是抵顶一年的物业费。他说：“我们属于代理公司，至于违约金到底怎么赔偿，业主们去办理交房手续时再与开发商沟通吧。”

随后，记者辗转联系上上庄村一位负责人，他告知，小区延期交房是因为去年进行大气整治，推延了工期。“目前相关部门正在协调，很快就会组织开发商、业主代表等召开协调会。”

交房时出现的各种费 律师一一解答

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，针对贷款保证金一事，如果贷款业主购房签订的协议上对保证金没有相关约定的话，交房时，开发商额外收取保证金显然不合理。针对贷款办不下来也要分两种情况看，如果是业主个人条件无法办理贷款的话，那么双方可以就付款方式另行约定;如果是开发商手续不全等原因所致，那么开发商应承担违约责任，让贷款买房业主另交保证金不合理，除非合同另有约定的除外。

针对律师见证费一事，王惠民表示，按照规定，在正常情况下，业主本人需要到房管部门办理房产证。实际情况多是开发商代小区业主统一办理，这就需要业主本人委托一个代理人代办，一般多是找律师或者公证处，这就需要缴纳金额不等的费用。至于律师见证费收费是否合理，只要业主是自主选择的就可以。而物业代收“水表差额费”，他认为是没有道理和依据的。

至于交房时收的“双气费”，这就要看购房时签订的协议中是否有详细约定，有约定的按照约定走，没有约定的视为包含在房价中，不该另收费。