案情回放：房价上涨房主反悔

李先生为子女上学，通过房屋中介机构，相中了王女士所有的位于石家庄市某小区房屋。

2013年8月9日，李先生和王女士双方在房屋中介机构介绍下签订了《二手房屋买卖合同》，约定李先生购买王女士所有的某小区房屋，面积122平方米，合同总价款为112万元，房屋定金20000元，中介费服务15000元，合同签认后的10日内，李先生支付50万元房屋首付款，剩余购房款30日内付清，王女士交付房屋，并办理相关过户手续。

合同签订当天，李先生向王女士支付全部定金，并向中介机构支付了中介服务费。

石家庄装修网得知，2013年8月15日，李先生按合同约定，将房屋首付款打入中介机构指定的账户，但王女士忽然拒绝履行原合同，提出因该房屋为学区房，要求涨价10万元，否则解除合同。李先生拒绝后，王女士便不再接听他的电话。经李先生和中介机构工作人员多次催促，王女士仍置之不理。无奈，李先生依据《二手房屋买卖合同》中的仲裁条款，提请石家庄仲裁委员会仲裁，请求继续履行合同，卖方承担相应违约责任。

专家说案：单方毁约无效

仲裁庭经审理认为，双方当事人签订的《二手房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，双方当事人均应诚实信用地全面履行合同。李先生依据合同全面履行了自己的义务，王女士单方要求变更房屋总价款，否则解除合同的行为不符合法律规定和合同约定，王女士应为拒绝交房承担违约责任。故仲裁庭裁决王女士继续履行房屋买卖合同，依约向李先生交付房屋，并依约支付违约金2500元。

石家庄仲裁委员会介绍，因房地产市场的快速发展，类似纠纷数量呈上升趋势，仅2013年1月至8月份，仲裁委员会共受理了此类案件16起。很多房主在签订买卖合同后，看到房价涨幅巨大，便会在交付房屋或办理房屋过户手续前反悔，并寻找各种理由拒绝交房或干脆对买房人置之不理。为此，石家庄装修网提醒广大市民注意，在签订房屋买卖合同前，买卖双方都要慎重考虑，合同一经签订，均应按合同约定履行各自义务，一方不履行的，要向对方承担相应的违约责任。