成交：1月全市共成交二手房1577套同比上涨27.38%

据石家庄装修网了解到，2014年1月石家庄全市共成交二手房1577套，环比下跌4.42%，同比上涨27.38%。成交面积方面，共成交136429.65平方米，环比减少3.62%。其中，成交二手住宅1559套，占成交总量的98.86%，环比小幅下跌3.94%。二手住宅成交面积13.36万平方米，环比减少1.98%。

据分析，尽管受春节楼市淡季影响，1月石家庄二手房市场成交量不及上月，全市二手房交易活跃度出现整体下滑，但由于很多购房者赶在农历春节前集中交易过户，导致1月成交量逐周上升，至第四周，石家庄二手房成交套数大幅上涨接近600套，创下近几个月来的新高。1月石家庄二手房市场火热程度依然，同比也呈现大幅上涨，大大好于去年春节前一月，为2014年石家庄二手楼市良好开局。

房价：1月石家庄二手住宅挂牌均价8257元/平方米

成交量不减的前提下，房价较前一个月环比微涨，而同比涨幅则接近千元。据石家庄装修网了解到，，2014年1月，石家庄二手住宅挂牌均价为8257元/平方米，环比12月上涨0.98%，每平方米上涨80元，涨幅大于上月0.33个百分点，同比上涨13.64%，涨幅接近千元。

业内分析，2014年1月石家庄二手住宅挂牌价依然处于稳中有升，整体上扬的态势。但每年的春节前后都是楼市淡季，一些业主会选择低价出售，后两周还是出现了房价下行的情况，呈现了少有的价格洼地。

总价较高的大户型房源备受购房者关注

二手房购房者更倾向于品质楼盘。2014年1月，石家庄最受购房者关注的二手房商圈中，赵陵铺、水上公园和众美商圈分别列前三位，与上月保持一致。最受购房者关注的楼盘前三名分别为维多利亚时代、卓达书香园和荣盛阿尔卡迪亚。

1月份，桥东区依然位列石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域，其次是裕华区，桥西区列第三位。

而从成交户型的面积看，三居室的房源开始取代两居室成为购房者关注的对象。春节前的1月份，中大户型面积的二手房源大量成交过户，总价较高的大户型房源备受购房者关注。在自住型购房者为主流的市场中，改善型需求逐渐显露头角，在市场中发挥作用。这样的变化值得引起市场注意。

2月“春节休眠期”提前结束

1月份二手房的量价齐涨为二手房市场的火热成交开了一个好头，数据显示，马年春节后第一周(2014.2.03-2.09)，虽然受到春节假期市场过户交易暂停影响，石家庄全市二手房成交量大幅下跌，但与去年春节后首周相比，今年的石家庄二手房市场“春节休眠期”结束反应更加迅速，成交套数同比上涨80.95%，率先一步点热了楼市。随着更多优质房源进入二手房市场，改善型需求将目光看准二手房，在没有政策冲击的前提下，2014年二手房市场将持续保持火热。