“没有清理的垃圾来自38号楼。”8月15日上午，辖区居委会一位工作人员说，老旧小区物业以前多是单位托管，后来一些单位改制加之房屋产权归属个人，物业一度成了真空地带。石家庄装修网小编了解到，“我们也联系过一些物业，有的不愿接手老旧小区，有的则提出物业费每平方米至少8毛钱。这种情况下，小区几个热心人接管，成立了业主自治管委会。”

居委会工作人员说，管委会成立后安装了监控、门禁、对车辆停靠规划车位统一管理，物业费定价为每平方米4毛钱，不过38号楼目前没有一户业主交纳费用。办事处与居委会为此协调了多次。

小区业主自治管委会负责人孟先生介绍说，管委会成立过程有监督方，并且在办事处有备案。物业费定价是根据成本测算而来，按照小区收费率百分之百的前提，每年收入与支出相对平衡，然而现在收费率达不到百分百，因此处于亏损状态。

孟先生说，物业费以及车位费征收，主要支出是给雇佣的保安、保洁、维修等人员开工资、公共设备日常维护、化粪池清淘，即便是上门给业主做更换与维修工作，也是免费的。这些服务都包含在所交的费用当中。孟先生说，“管委会负责人并不拿工资，就是想把这个小区共同维护好。”他说,38号楼去年就没有交物业费，因此现在暂时中止了服务。“其间多次协商收费问题未果。我劝过这些业主，如果不愿意交费，可以整栋楼自行花钱清理。从2016年机构成立至现在，收支情况都有详细账目，业主可以查看。”

石家庄市物业协会刘明秘书长认为，业主通过交一些费用实行自治，如果半数以上业主同意，那么这个形式根据规定是允许的。小区是一个整体，不交费用是不行的，根据合同法规定，一方如果不履行义务，另一方可以终止部分服务。

石家庄装修网小编了解到，刘明说，物业费的多少取决于小区服务产生的成本与业主要求的服务，与小区老旧无关，可能有的老旧小区因为面积小，出入口多，还存在管理服务中成本高的情况。他说如果有业主认为在费用、机制中存有问题，可以通过召开业主大会表达诉求。

摘自：新浪网