精挑细选购买新房，不成想，延期8个月交房不说，现在想要办理房产证，每平方米还要再额外缴800元的费用，这令栾城区新谊家园的张丽(化名)很堵心，“售楼部人员打电话通知我们缴费，也不解释原因。”

石家庄装修网调查发现，购房遭遇延期交房或变相涨价的有不少人。律师建议，购房要买五证齐全的房子，一定要签订在房管部门备案的正式合同，来保障个人合法权益。

事件

业主：办证要补缴费用800元/平方米

直到昨日，栾城区新谊家园业主张丽还在犹豫，她到底该不该再缴纳800元/平方米的费用?“按照开发商的说法，不缴，就办不了房产证;缴吧，收费依据是什么呢?” 张丽想不明白，开发商延期交房8个月，不但没有支付违约金，办理房产证还要一些业主补缴费用，这合理吗?

张丽说，她于2013年全款购买了该小区2号楼的一套期房，合同约定同年10月31日之前交房，可直到2014年，她才领到了新房钥匙，比约定时间晚了8个月。“按照约定，对方应支付违约金，可开发商却只字不提。”购房合同中清楚地写着：甲方于房屋交付使用后360个工作日内，协助乙方办理房屋产权证。

然而，直到交房两年多，开发商才提出办理房产证事宜，“办证是好事，可对方要我们再缴800元/平方米。” 张丽要想办理房产证，至少要再缴纳10万多元，这还不包括契税和维修基金，可她清楚地记得，她2013年签订的购房合同中并没有注明办理房产证需要补缴费用的约定。

采访时，小区另一位业主吴女士说，她前不久也接到了售楼部的电话通知，“可以为2号楼5单元办理房产证了，不过要换签合同，再补缴800元/平方米的费用。”吴女士说，当初购房时，开发商说该小区为城镇化改造项目，能办理栾城县的房产证，可现在开发商以办证为条件，要业主补缴巨额费用，她表示不能接受。

售楼部：不清楚办证补缴费的事情

事后， 张丽找到了售楼部，工作人员解释，如果想要办理房产证，就要在本月20日之前缴清这笔费用，“一次性付不清的，可以办理贷款，不过，先要把契税和维修基金缴清。”另外，这名工作人员说，补缴的费用都要交给公司，只涉及到最初购房的50多户，最初签订的购房合同盖的公章显示为“栾城县北辛庄村新谊家园筹备处”，“他们说要更换成备案合同。”

当天看到了张丽签订的购房合同，合同中显示“甲方于房屋交付使用后360个工作日内，协助乙方办理房屋产权证。”并未涉及补缴费用的约定。此外，首页显示有地产公司的名字，合同公章则为“栾城县北辛庄村新谊家园筹备处”。张丽说，前期购房的房价确实比后期购房房价低，但双方签订了合同，开发商哪能说涨就涨?

当天，就此事拨打了售楼处的电话，接线人员却表示不清楚此事，也拒绝提供相关负责人的电话。随后，联系了北辛庄村村委会，一位工作人员表示，村委会与筹备处是两个部门，筹备处无电话，村委会不清楚办证补缴费的事宜。

律师：只有签订正式备案合同才能办理房产证

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，按照相关规定，办理房产证前提需要业主与开发商签订正式购房合同，且在房管部门备案才行，若如张丽所说，双方签订并非备案合同，且公章为某村的筹备处，在这种情况下，是不可能办理房产证的。

如果开发商以办证为由，要业主补缴800元/平方米的费用，业主则需要先到房管部门核实，该小区能否办理房产证，以及办证所需缴纳的费用和依据，待核实清楚后再确定是否要缴费。

调查

他们也遭遇延期交房

市民购房时可能会遭遇种种问题，其中最糟心的就是延期交房。

“我买的期房约定2014年交房，可楼盘盖着盖着突然停工了，何时交房成了谜。”昨日，提及此事，宝鼎世嘉小区业主刘畅(化名)颇为无奈。

宝鼎世嘉小区规划有高层住宅楼6栋，商业楼1栋。刘畅2012年购买了一套期房，签订的购房协议约定2014年年底交房。不料，该楼盘建设期间经常停工，到交房日也未竣工，“目前小区1、2、6号楼已经建盖完毕，3、4、5号楼已建到18层，却长期处于停工状态。我听其他业主说小区已经有复工证了，那我们何时能拿到新房钥匙?”刘畅说，业主也曾找过开发商，“对方一开始没有给任何答复，只说再等等，后来又说手续不全，现在听说是缺资金，房子盖不下去了，到底是什么情况?”

昨日，根据业主刘畅所提供的开发商负责人电话，多次联系，对方一直挂机，后来再打过去便关机了，随后拨打了12345市长热线，工作人员表示会尽快反映此事。

市民陈先生2010年购置了祥云国际的房子，准备当儿子的婚房，可现在孙子都出生了，他还没拿到新房钥匙。东风小区业主贾女士在2012年购房，原本打算结婚住，现在孩子都会叫爸爸妈妈了，开发商却一而再再而三地拖延交房日期。水木大兴的业主买房七八年了，房子封顶后长期停工，至今都没有确切的交房消息。

开发商的“解释”各不相同

面对延期交房和变相涨价，购房者烦心不已，开发商给出的理由各式各样。

昨日，从官方网站上查询到宝鼎世嘉小区延期交房的原因，其中说道：虽然该项目完全符合建筑规划设计方面的有关要求，但目前项目建设资金存在问题，未缴纳征地补偿款，影响了后续土地收储手续的办理。目前，开发商正在积极筹措资金，力争早日开工恢复项目建设。

对于祥云国际小区延期交房的原因，小区售楼处工作人员说是“资金不足”。而水木大兴楼盘开发商的一位负责人则解释说，小区4栋楼均已封顶，还差外围施工，由于在建设过程中容积率等发生变化，开发商对原有规划进行了调整，调整方案需要审批，另外还有一栋楼手续不全。东风小区的售楼人员则表示，延期交房与“资金问题”和“手续问题”都脱不开关系。此外，还有一些小区开发商称“遭遇天气等不可抗力因素”导致延期交房。

说法

购房五证齐全才有保障

河北明杰律师事务所主任王惠民分析说，开发商延期交房大多事出有因，排除不可抗力外，主要原因有未验收合格;施工未完成遭遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;市政配套工程的批准与安装的延误;贷款未办好;开发商资金跟不上;小区道路和环境建设未竣工;政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更，导致小区不能如期完工;开发商对房屋设计，小区规划进行修改导致无法如期完工;开发商捂盘等涨价，不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

此外，如果购房者遭遇开发商以种种理由加价的情况，主因多是楼盘五证不全，双方签订的不是正规的在房管部门备案的正式合同。为此，王惠民提醒广大购房者，购房要买五证齐全的房子，一定要签订在房管部门备案的正式合同，来保障个人合法权益。针对延期交房，购房者要弄清延期交房的具体原因，再根据不同原因，通过法律途径维权。