私下进行二手房交易

存在资金监管缺失

随着“330”新政在我市落地，二手房交易情况持续走好。记者在采访中发现，市民在办理交易过程时普遍面临这样的尴尬：买方不敢先付款、卖方不愿先过户，如果遇上“黑中介”卷款逃跑，买卖双方更是损失惨重。

市住房局相关负责人介绍，买卖双方私下进行二手房交易由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。同时也存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。在这期间的存量房(俗称“二手房”)交易资金没有监管，资金安全存在极大隐患，双方的权益就得不到保障。

以往市民购买二手房多为中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。一旦出现中介“跑路”或者挪用资金民间放贷的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。

“支付宝”模式保障二手房买卖双方权益

“在二手房交易过程中，通过第三方进行资金监管，是对我们买卖双方权益的保障!”在石家庄房屋登记交易中心办理二手房买卖的王先生告诉记者，他通过某网站平台将一套二手房很顺利就卖了出去，但是在和买房人沟通如何付款、何时办理过户手续时，双方却一直谈不拢。最终，他们采用了“存量房资金监管”模式，通过这个由住房部门和银行共同监管的模式，小王和买房人都很满意地办理了全部过户手续。

据了解，针对先付款还是先过户，如何保障买卖双方资金安全?早在2013年7月份，我市就已经在市内四区及高新区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。

“存量房交易资金监管就是一种类似‘支付宝’式的业务，由政府部门牵头设立购房资金监管账户，房产交易双方共同签订石家庄市存量房买卖合同约定资金监管方式，购房一方将购房款打入账户，双方办理相关过户手续，过户手续完成后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。”市住房局相关负责人介绍，如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理;如果双方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。

这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。

目前已与四家银行开展资金监管合作

据介绍，目前建行、农行、中信、工行四家银行已在我市开展存量房交易结算资金监管业务，下一步有望将更多的银行纳入到资金监管合作。

对于存量房交易资金监管，该负责人提醒，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押;房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函并确认房屋没有拆除;监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司;住房局办理以上各类手续不收取任何费用。