惨烈 3大公寓2公里贴身肉搏

通常门对门打对台的房地产项目要么是住宅，要么是商场，公寓这东西贴身肉搏的确实不多。可为什么最近一段时间好像石家庄上线销售的新盘或者准备入市的都是公寓?石家庄装修网获悉，据相关人士非常不靠谱的统计，尽在即将到来的8-10月，也就是所谓楼市传统旺季，将至少有4个规模较大的品牌公寓全新登场，而现在在售的或者说今年曾经在售现在售罄的公寓，林林总总不少于20个。为什么公寓如此扎堆，为什么2017年石家庄有如此大量的公寓楼盘?

林荫大院学社

尚宾城欢乐颂

中冶公寓

远洋7号

4个品牌地产的公寓项目将在8-10月登陆石家庄市场，而且将用非常残酷的双脚着陆的方式，在这个楼市旺季进行一场公寓市场的肉搏战，而仅仅在7月，相对规模较大的公寓项目就有长安颐园公寓御公馆入市，非常值得一提的是林荫大院学社、尚宾城欢乐颂、长安颐园御公馆这三个项目几乎可以串在一条线上，3个公寓新盘都可以囊括在一个半径为2公里的区域内，而这个圈当中，贴身肉搏的公寓项目远不止这3个，有兴趣的朋友可以自己数一数，那简直就是“快来快来数一数，二四六七八……”

我们不如先来讨论一下为什么最近一段时间石家庄公寓这么多：

1、 无奈，大型项目普遍配建商业，几乎每个项目都要确保一定体量的商业，开发商普遍会选择公寓这种产品来填充配套的商业面积;

2、 价格，公寓存在巨大优势，公寓产品同区域往往要比住宅产品便宜10000元/平方米，这样的巨大价差，会使得公寓在高房价之下产生比较好的销售预期;

3、 政策，住宅限购，而公寓不限购，自然也会催生按捺不住的旺盛投资需求部分转向不限购的房产项目投资，公寓自然可以占据一席之地;

4、 心机，房价高涨，政策压力巨大，大型项目当中住宅部分往往受到各类调控政策限制，现在石家庄也是一个“有价无市”的尴尬局面，公寓正好可以在这个夹缝当中生存。

综合的结果就是2016、2017两年，石家庄房地产市场出现了大量公寓产品，其中产品各异，也差异巨大，但是通过近一段时间的观察和分析，相关人士还是从石家庄当前公寓产品当中找到了一些算得上风向标的因素，这些部分几乎成了新兴公寓产品的标配，也正是这些东西，让购房者开始关注公寓。

细数 2017公寓4大风向标

据石家庄装修网获悉，趋势，或者说风向总是有的，即便是颜色，每一年还有个流行色可以遵循，那么2017年石家庄新兴公寓的4大风向标是什么呢?

价格

2017年度，石家庄市场上的公寓通常在定价方面非常讲究，主城区基本上公寓与同区域住宅有着10000元/平方米左右的差距，非常明显的价差，使得公寓产品在价格上非常引人注意，而且由于公寓产品面积小，总价方面更能显出优势。

“一价遮百丑”，便宜大几十万的巨大价格优势，在很多时候可以抹平公寓确实的诸多方面，让很多畏于房价高涨的朋友，看到了一丝购房圆梦的机会。

类住宅

公寓，通常大家认为公寓是一种使用上偏向办公或者商住混合的产品，在购买自住方面很多人有疑虑，毕竟这是一个投资产品，整个项目从规划设计上普遍都是偏向投资者考虑的，对于使用方面的着墨不多。

2017年新兴起的公寓项目则反其道而行之，“类住宅”成了许多公寓产品的重要价值点。这些标榜“类住宅”往往会推出众多倾向住宅类产品的设计，如大量的生活配套，针对居住优化的户型设计，居住型loft公寓频出，非常多的公寓产品还会搭配精装修这样的额外加分项，据了解部分公寓项目装修标准高达3500元/平方米;公共空间设计方面也不再是针对办公的会议室、洽谈室和泛会所，而是商店、食堂和水吧，更新潮的还会推出一些类似酒吧、俱乐部一类的配置，更加方便居住。在2017年，民水民电基本上成了新兴公寓产品的标准化配置，而在这个基础上，还要提到第三点——学校!

教育权益

名优学校，学位难求;学区房，价格高不可攀，机动灵活的公寓产品，则祭起了“教育权益”这个杀手锏，原来两百万、三百万才能拿到的入学资格，一套四十五、五十万的公寓就能享受几乎相同的入学权益。

某种程度上讲，教育权益的导入，已经成为许多公寓项目最大的价值点，买房子送入学名额，已经成为越来越多的公寓项目撬开购房者钱袋子的重要武器，这个武器堪比陈年江米条，赛过切黄油的热刀，直击购房者心脏。

不过从另一个层面而言，入学权益下放到公寓产品，对靠两百万、三百万购买学区房入学的朋友到底是怎样一种体验，这个还真的要从心理学角度上体悟一番，但是公寓植入教育权益，对整个学区房市场的冲击是显而易见的，到底影响有多深，还需要更长时间才能审视。

年轻化

年轻，意味着需求的差异，在移动互联网时代背景下，通常我们认为3年就可以产生一个代沟，当代年轻人的思维怕是相关人士难以理解也无法理解的，但是现在的公寓产品，主要使用者的年龄却可以大致划定一个层次——25-30岁——曾经这个年龄层次约等于单身贵族。

石家庄装修网了解到，新兴的公寓项目早已不是一成不变的销售推广模式，他们会针对年轻人，特别是互联网时代成长，移动互联网时代工作的年轻人，他们是细腻而敏感的，会细分为很多类文化阵营，但是有一个特点——共享精神、向往自由。

现在许多公寓产品也会用贴近年轻人的团队去制定推广、销售策略，将目标锁定在刚步入社会的年轻人这个群体，面对高房价，他们可能选择公寓产品作为人生的第一套房子，这就需要高配低价的产品出现，这个产品需要基于共享精神，有自由的内涵和外延，对，需要一个打破现有定价体系的价格屠夫，这个产品就是公寓——这个思路怎么这么像是小米手机。

盘算 投资公寓值不值

千言万语，汇成一句话：40年产权的玩意我不买!

这其实是很多购房者的心里话，不过别急，相关人士并不想跟你推销房子，我们做一个既不定性，也不定量的讨论，公寓这玩意，买起来到底值不值?

同区域10000元/平米的价差，再算上公寓面积小，总价低，一套公寓价格大概是50、60万，住宅，比较保守的也是150万上下了，价差竟然高达100万。

但是

凡事都有个但是

相差30年产权，不能落户，不能上学，不适合常住、不能公积金贷款、首付50%，月供高达数千元……

你甚至不经过思考也能想到公寓这么多劣势，那么公寓到底是不是值得买的问题也就简单了，这些东西你觉得值多少钱，100万能弥补么?

如果，经过审慎的思考，你觉得，公寓和住宅这些看得见或者看不见的差距，100万根本无法弥补，甚至这根本就不是钱的事儿，公寓连个住宅都不算，丈母娘她根本就不同意我们结婚，那么千万不要考虑公寓，这将是你一辈子的污点!

如果，经过审慎考虑，这些东西你都不缺，公寓买一套，还能省下100万，美滋滋可以去投资别的，或者说“相比那些花几百万买学区房的傻帽，我几十万就搞定入学名额”，如果你有这种想法，你可以买公寓，没问题的老铁。

以上基本上是玩笑话，买公寓需要考虑问题其实是2个：

1、 我买公寓做什么用?

2、 公寓能不能解决我的问题?

这两个问题想清楚了，当然就可以做出决定了，两个问题都确定以及肯定，那么你可以买公寓来投资，这是一个价格比较低的投资产品，使用和交易也相对灵活，值得一试;如果双双否定，甚至根本理不出来头绪，建议您暂停看房，不要着急下手买房，现在这个时代，现金为王，扯别的都没用，更别眼红别人倒腾房子赚钱，因为您什么都没想好，天上真的有馅儿饼下来您也不会伸手的。

本文来源：石家庄房天下