对于买房，地段就是王道，无论是什么性质的房子，商办或是住宅，投资或是自住，其本质还是房地产。自石家庄出台限购政策之后，越来越多的外地购房者就将目光转向了不限购的公寓。

公寓因为其面积小，总价低，受到很多投资客和单身青年的追捧，特别是地处潜力板块、配套优越、交通便利的公寓项目，在现在的市场上非常火爆!石家庄装修网获悉，公寓也有自身的一些缺点，比如说相较于住宅，它的产权只有40年;公寓首付是五成，最多贷款10年，房贷款利率也较住宅高不少，因此投资这种项目也不可盲目跟风。

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石家庄住宅限购 公寓商铺写字楼迎来春天?

自石家庄市3月份出台住宅限购政策以后，石家庄一些公寓、商铺、写字楼等楼盘开始巧打“限购牌”，大力度促销。新的限购政策实施后，是否真正能迎来这类楼盘的春天呢?

商铺活动力度加大，一家子都买“商铺”进行投资

1号上午10点多，在位于石家庄建华大街上的某楼盘城市综合体销售大厅内，虽然是工作日，但来这里咨询商铺的客户还是不少，大厅内30多个座位坐了一半。一位客户刚刚交了定金，还砸了“金蛋”获取礼品。市民说：“我买的是沿着中山路的，纯投资的，相关人士：怎么不买住宅了?市民：住宅再不能买了，限购了，一家子姐六个都买了，买了6个(商铺)。”

这家楼盘置业顾问王某说，随着石家庄住宅限购政策的实施，一些投资者把眼光转移到公寓和商铺上来，为此，他们从3月27号就上调了商铺价格，每平米上涨500元，不过为了能够在清明小长假期间实现“商铺”大卖，他们也特意推出了三个大力度优惠政策。第一个是打93折，第二个就是在这个基础上再打一个97折贷款，全款是92折，第三个就是交4万定金，从总房款中减掉8万。合下来一楼是4万多(每平米)，二楼的话就3万7吧(每平米)。

打着“限购”旗号兜售，先涨价，再打折

相关人士发现，很多房地产商如今都打着“限购”的旗号，开始兜售公寓、商铺和写字楼，某楼盘写字楼销售顾问说：“人们手里的钱总是得投资的，下一步写字楼、商铺肯定要涨。”

位于石家庄市新华区合作路的某城市广场项目工作人员说，相比去年，今年公寓的价格浮动很大，他说：“因为去年公寓没有什么涨嘛，今年的话，公寓一下子从9000涨到1万3了，就是因为限购之后基本上是2、3天就调一个价，咱们明天是一个团购会，这边可以享受2万抵4万的优惠。明天是放出最后一批房源。”

业内人士：公寓或将突破低谷，迎来春天

腾讯房产石家庄站主编殷丽欣认为，随着住宅价格的高涨，一些公寓楼盘会成为刚性需求和投资需求的“着眼点”，相比于去年公寓的少量售出，预计今年公寓的销量会有一个大幅度的提高，她说：“二环以内的房价基本上都在1万多甚至2万多，很多年轻人基本上被排除二环、甚至三环的购买区域了，另外偏市中心的区域小面积的房源也是非常少的，但是现在公寓市场的兴起正好满足了市场的空缺，市场总价比较低一些，首付50、60万就能在市中享受到一套好的公寓产品。”

投资门槛过高，商铺、写字楼投资前景不看好

不过，对于商铺和写字楼的市场前景，殷丽欣并不看好，她认为，相比于公寓，商铺和写字楼本身就带有自主经营的成分，另外，因为商铺和写字楼的面积过于偏大，也超出了一部分投资者的能力范围。她说比方说一套写字楼都200多平米，占用资金比较多，这对于你的这种资金储备实力要求也比较高，对于普通的消费群体来讲，写字楼或者商铺未必能满足所有的投资需求。

殷丽欣提醒消费者，投资商铺和写字楼的市民，不能光听“包租到底”、“连续返租金”等房地产开发商的一面之词，对于市场上也出了现小型的商铺啊，如果有这方面的资金储备的话，要选择有一定实力的开发商，对它后期的运营前景能够有明确预估的情况下，这也不失是一个投资渠道。