去库存政策红利密集释放，石家庄房地产市场从春节后至今一路升温，提前迎来暖春行情。多家楼盘一周卖出往年同期一个月的销量，几乎家家售楼处来访量激增，个别楼盘甚至出现了“抢房潮”，量价齐升成为楼市主基调。伴随商品房市场的火热行情，二手房成交量也大涨。业内认为，伴随《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式落地实施，前期政策红利叠加释放，石家庄房地产市场小阳春行情将演变成“金三”艳阳天，未来将继续保持健康平稳发展态势。接下来石家庄装修网小编为继续讲解石家庄房地产的具体详细内容。

商品房市场供销两旺开启“金三”行情

伴随政策红利落地，石家庄楼市已经迎来早春行情。春节后上班持续升温的商品房市场，正从早春行情演化成“艳阳天”行情。

“商品房市场整体表现为供销两旺”，昨日(3月17日)从石家庄市住房和城乡建设局获悉，今年1-2月份石市市内四区共发放商品房预售许可证21个，涉及12个项目，其中住宅项目8个，批准预售许可面积共计63.54万平方米。

进入3月份以来，购房人陆续入场，不少家庭明确购房意向周末忙看房。昨日，从多家售楼部了解到，节后各项目售楼部日均到访人次均有不同程度的增多，如某小区一日均到访量相比节前提高了50%左右;某房地产推的小户型和某洋房双双迎来超预期的看房咨询量。

不仅到访量持续增加，成交量也稳步上涨。根据市住建局官方统计显示，春节后2月14日至今，商品住房成交就达50.45万平方米，成交4510套，与去年同期相比增长56.05%。仅从3月7日-3月13日这一周，石家庄商品住宅成交备案1173套。统计显示，在到访人群中仍以刚性和改善型需求为主，对于90-140平方米的大两室、小三室成为主选目标。系统成交数据显示，90-140平方米占到总成交量的65.05%。

成交量的稳步上涨传导至房价开始上调。从采访中发现，近期多家项目均有不同程度的价格上调。某房价每平方米比节前提高了500元左右，房价每平方米比节前提高了300元左右，某小区房价每平方米比节前提高了100元左右等，已基本售磬。除了已经开始上调房价的项目，更多的项目纷纷酝酿调价，包括一批高端项目也陆续将在本月底开始上调价格。

二手房成交量同比涨近76%

与商品房市场的暖春行情同步，石家庄二手房市场也正在上演量价齐涨。

昨日从不同中介机构了解到，二手房市场从节后上班就热度逐渐升温，提前开启火热行情。春节前很多二手房都挂着无人问津，春节过后二手房出售的速度很快。

某中介一位工作人员介绍，春节前二手房日均成交10套，眼下二手房日均成交量达到40套，成交价格也在增长，而且140平方米大户型房源比较受欢迎，成交量较春节前增长近一半，成交价格也明显增长。

“春节过后，二手房市场表现火热，成交量大涨。”石市住建局相关负责人说。经过对春节后2月14日至今的统计，二手住房成交25.32万平方米，约合2883套，与去年相比增长75.65%。该负责人表示，二手房市场带动了整个楼市的利好，与传统的“金三银四”相比，显然，石家庄房地产市场的春天已经提前到来。

多重利好促楼市火热

分析石家庄楼市走出暖春行情的原因，业内人士认为，这是近期系列利好政策叠加效果的逐渐显现。自2月22日起，调整房地产交易环节首套房、二套房契税及营业税优惠政策;省市政府先后发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》、《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》;石市工、农、建、中及部分商业银行和公积金均已执行首套房首付20%政策，利率方面除中行和公积金中心外，均有9折利率优惠政策……业内认为，随着税收优惠政策的继续发酵和信贷政策的执行，以及“冀十条”和“石二十条”的实施落地，这些利好都在成为拉动石家庄房地产市场量价齐升的重要因素。

该分析人士表示，在房地产市场政策整体宽松、京津冀协同发展战略完善实施、城镇化发展提速等一系列利好影响下，购房成本降低，加之二孩政策放开，改善型需求不断释放，石市房地产市场需求将不断增加，改善性需求会进一步释放。按照目前的态势，整体市场热度不断升高，“金三银四”可期，楼市将进一步“去库存”。另外，随着我市投资环境越来越好，房地产市场进一步规范，对房地产名企吸引力不断增强，高品质楼盘将不断涌现，从而带动住房价格的上涨。但是整体看，今年石家庄房地产市场仍将整体向好，保持平稳健康发展的态势。