供暖与验收成关注焦点

张先生2012年购买该楼盘期房。在双方签订的制式购房合同中，约定交付期限为2014年8月31日前。就在中秋节前夕，作为业主的他接到了开发商的交房通知，“我当时感觉，还挺遵守约定。”

但很快有两条消息自业主们的QQ群中传来：开发商在楼盘完工后，并没有经过建设部门的验收。有业主很快找到了相关的法律依据，并在群内转发。根据我国《建筑法》第六十一条、《房地产管理法》第二十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”另外一条消息，是房屋交房之后，今年有可能不能提供暖气。

售楼处：供暖看入住率

格调春天位于新石南路与维明大街交叉口西南角，是由河北天地富华房地产开发有限公司开发的楼盘项目。其中一期三栋楼，共计约600余户。

9月10日上午，记者来到该楼盘售楼处了解情况。关于验收问题，对方的答复是，目前楼盘经过了合格验收，验收合格的相关材料应是在公司总部。这个问题不用担心，楼盘证件齐全，可以放心接收。

至于今冬的供暖问题，对方说，不能供暖的可能性比较大。目前是所有供暖设备都已经铺设完毕，“还要看入住率，如果入住率多的话，业主要求强烈，开发公司也会一同帮助协调，”他说一般下半年交付的房子，当年就能供暖的情况不多。

对方说，目前交接了约有100多户，工作正在有条不紊进行。

业主：开发商有逃避违约金之嫌

暖气不能用就交房，这是否属于强行交房?有业主接受采访时认为，开发商的行为，有逃避违约金的嫌疑。

业主刘先生说，合同中规定交房日期是在今年的8月31日前，如果交不了房，就会相应赔偿部分违约金。因此开发商是不得不交。

与刘先生观点相同，王女士也是对此心存质疑，她用合同中的条文进行分析，合同中对交房时的基础设施有明文约定：即商品房在交付使用时水、电、暖具备交付使用条件，“现在不能保证供暖，也就是说无法使用，这怎么就可以交房?”

另外就是关于工程验收问题,“如果没有质量监督部门的验收，怎么证明工程质量合格?一旦出现问题，业主又该如何维护权益?”一位业主表示，想等等再看。

工程质量监督部门：开发商没申请验收

据石家庄装修网了解，石家庄市建设工程质量监督管理站，负责对工程质量的主体验收工作。11日上午，记者致电该单位，咨询该小区的验收情况，一工作人员介绍，该小区并没有经过质量监督站的验收。对方进一步介绍说，按照流程，开发商应该是在工程完成之后，向监督站提起验收申请，由监督站工作人员监督完成房屋主体的验收，合格之后，会有一个验收合格证明。但是该小区没有向监督站提交申请材料。

对方说，近来不断接到该小区业主的电话。目前监督站已派工作人员前往该小区，实地调查了解情况，然后做相关处理。

而对于小区今冬供暖问题，9日记者多次拨打桥西区供热办，却无人接听。

律师：开发商此举属于违约行为

河北明杰律师事务所王惠民律师介绍说，按照流程，开发商在交房前需经过质量监督部门验收合格，到监督部门做备案。现在开发商没有做验收与备案工作，违反了购房合同中的约定，属于违约行为。

另外，王惠民说，开发商在交房之后不能保证当年能够供暖，也违反了购房合同中所要求的水、电、暖，达到交付使用的条件，在达不到交房条件下交房，同属于违约行为。

对此王惠民认为，业主出于维护自身权益的考虑，可以拒绝接受交房行为，并可向相关部门投诉，维护自身权益。