房贷利率坚冰渐破

自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本持续上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策。在这之后，随着房价下行压力加大，部分城市放开限购，不少银行响应央行“喊话”。

记者最近几天调查河北市场发现，河北首套房贷利率也出现松动迹象。日前工行下调了首套房贷利率，由此前的基准利率上浮20%，下调至基准利率上浮10%。不过，其他大部分银行的首套房贷利率目前没见松动。“目前工行的首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率最高曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。”工行相关人士告诉记者。可以看出，工行的下调，只是高位的调整，并未带来多少优惠，因此贷款者享受到的利好有限。

在调查中记者还发现，目前，大部分银行对首套房贷利率的政策没有调整。首套房贷利率上浮的区间在10%到15%不等。

放款速度加快

与房贷利率打折相比，银行态度变化在放贷速度上的体现也较为明显。我省一家中介贷款经理对记者表示，对市场影响较大的是，银行房贷发放时间在缩短。“上半年等待贷款往往要两三个月的时间，交易很可能就被银行拖黄了，但现在银行放贷速度明显快了。”这位中介人士称。

不过记者在采访中发现，房贷很多都带有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品等要求不少。上述中介人士称，多数银行对贷款客户有一个硬性要求，是“资质好、信用好”。业内人士称，一般银行所谓“资质好”，大多是对于公职或国企人员，这种差别化裁定空间一直都很大，并非最近才出现。除此以外，部分银行分支结构还要求客户贷款前需要先存款或购买理财产品，但数额不定。

监管部门关注房贷市场

石家庄装修网了解到，由于国内银行融资成本居高不下，造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。央行统计数据显示，截至今年6月末，个人购房贷款增速比上季末减少1.7个百分点。

对此，有监管部门人士表示，银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策，可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议，曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象，其中就包括“存贷挂钩”，十几家银行还出台了整改方案。在此背景下，银行需适当调整结构并规范相关服务。