河北省限售潮来袭 距离石家庄还有多远?

截止到目前为止，河北省张家口、保定、秦皇岛、承德、唐山等5市已经出台限购升级政策，尤其是保定甚至出台”10年内不得出售“的最严调控政策。目前，京津冀地区基本确立了城市群联动限购模式，虽然目前石家庄还未出台调控升级的举措，但也许是找寻合适的时机，如果政策出台，极有可能是将重点集中在目前对本地人不限购只限贷，以及新四区不限购这两点上。那么目前石家庄楼市目前是处于什么情况呢?已经到了限购升级的地步了吗?

根据5月23日石家庄统计信息网发布的《1-4月份石家庄市房地产市场运行平稳 房地产投资加快》的文件显示，前4个月石家庄全市房地产开发投资279.5亿元，同比增长28.2%，但是商品房销售回落，下降20.5%。而且根据某房产数据显示，本周没有涨价楼盘，这些数据意味着市场正在降温。

虽然现阶段石家庄楼市处于相对平稳的状态，购房热潮也显消退迹象，但在限购政策下大房企的不断进驻，仍然对楼市的后续发展带来不确定因素。而就在本周，某房产得到消息，中房集团联合投资股份有限公司将投资开发新华区某精品住宅项目，石家庄又迎来”央字头“房企。这一消息无论是对于沉默许久的新华区还是石家庄来说，都是极大的利好，市场正向真正的品质时代迈进。

地铁、“西延”建成开通 谁是真正的收益者?

走在这座城市里，几乎随处都能看到修路的标志牌，这让很多人抱怨不已，现在值得高兴的是：地铁将在6月底运营行;裕华路西延西三环跨线桥工程通车可直达鹿泉区;南二环西延工程实现全线贯通市区至井陉半小时可以通达;和平路高架西延工程主线桥开通试运行;正定新区西藏大道东延开工在即，随着这些道路的建设开通，石家庄城市版图在不断扩大。

石家庄装修网获悉，对于这些道路的建成，从区域上来看，“西延”工程的建设首先受益的是鹿泉区和井陉县，既会对当地经济繁荣带来积极影响，又直接拉近了西部区域与主城区的距离，促使石家庄城市框架在不断向外部延伸。而地铁的开通将更加紧密的将鹿泉、高新区、正定新区和栾城区联系起来，这在极大推动新四区楼市发展的同时，也会自动拉抻出整个城市的“新边界”。

月末土地市场火热 鹿泉13宗地集中出让

整体来看，5月土地市场相对平静，但在月末市场呈现爆发状态，鹿泉区仅两天时间就有13宗地块公开出让，厚德新地块、城南尚府、军城雅郡三大项目成功拿地。而就在本周鹿泉、栾城、藁城、正定共计19宗地块挂牌。据某房产数据统计，5月石家庄共计21宗地挂牌，总面积为2196.11亩，总出让起始价为42.9158亿元，将与6月集中入市。

通过观察5月土地市场情况，看似平静的楼市，背后实则暗潮汹涌,6月土拍将会进入热潮，不少项目也会相继补证，这对于购房者来说也着实是件好事。

市场遇冷背后是什么?良好市场环境逐渐形成

石家庄装修网了解到，虽然目前石家庄楼市没有年初那样的火热，但是通过项目动态我们可以看出楼市正逐渐转向有序。本周共有五大项目获得预售证，都集中在高新区：天山创业园、东创科技产业园、天山国御小区、想象国际生活小区、天山银河广场，可见高新区最近发展劲头较猛。

在规划证方面，本周共有4大项目获得规划证，其中铂宫时代二期获得建筑规划许可证;锦绣家园、东刘村民住宅楼项目、新利广场项目获得用地规划许可证。

除此之外，岳村城中村改造回迁区、熙悦小区、鹿泉祥宁佳苑二期、融创拿下的小西帐城中村改造项目润江臻园等项目批前公示已出。透过这些信息，我们可以看出，在楼市冷静期，开发商丝毫没有放松，而是专注于做好项目的开发和证件的完善，为在下半年的楼市争夺战中做好充足的准备。

据石家庄装修网了解，面对当下的市场情况，6月份甚至是下半年楼市还是会有一些“看点”的，如果随着楼市进入深度调整期，而石家庄市的限售又接踵而至的话，供需之间的博弈将会更加激烈，谁笑到最后，仍未可知。