四、防止装修报价过高

1、材料价格是报价的基础

材料的好坏是决定价格的重要因素之一。拿木工板产品来说吧，有四个等级的木工板，从外表看都是一模一样的，但是内在质量却很不一样，售价当然也分为四个价钱:63元左右，75元左右，90元左右，110元左右。您选用的等级不一样，当然整个造价也就不同了。再拿木器漆来说吧，据不完全统计，全国有6000个左右牌子油漆，价钱从30-40元/组到500-600元/组，那报价当然差距很大了。

给你的建议就是在和装修公司谈价钱以前，自己先去市场了解一下产品以及价钱，做到心中有数。

2、注意装修价格的评估

1)装修价与房价分开评估

装修价最好与房价分别评估，尤其是7、8年前的装修成本在评估价格时基本上就可以忽略不计，这样一来，买家对装修价就比较清晰了，可以讨价还价的空间就更大。另外，卖家也可以对装修成本控制得更紧密一点。

2)请专业人士进行“鉴定”

买家要对二手房及装修部分取得一个合理的价格，可以要求卖家提供当时装修时材料的有关票据，或请专业人士对装修进行“鉴定”。

3、适合自己的签约方式

1)聘请律师帮助自己去签合同：购房合同由双方的代理律师签订,不过可能会有一些购房人觉得请律师在经济上并不合算。但如果有经济能力请一个专业律师却会省时省力。

2)自己签合同：有些人认为自己花时间去学习再签合同，只要签约时小心谨慎，考虑周全，也不会比专业律师差多少。

3)集体签约

相比前面两种签约方式既省钱又省时间。

五、二手房装修改造的八大误区

1、旧材料一律改环保

原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换。电线铺装时需按新设计方案分路布置。

2、地板翻新有要求

并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

3、不可随意拆改结构

墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。不能了扩大空间打断承重墙，否则很快带来墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

4、卫浴间注意防水

在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。

5、检查水电路燃气管线老化程度

装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

6、新刷墙面怎么刷

一般要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

7、装修时要注意插座数量

现代生活，家用电器越来越多，所以装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

8、阳台不能改成厨房

为了省空间，将阳台改造成厨房，却会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

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