免去装修很省心

市民方先生最近拿到了位于南中环街一套140平方米新房的钥匙，因为目前没有居住需要，他想把房子租出去。

可几个月过去了，房子的租金也是一降再降，却一直找不到愿意租住毛坯房的人。最近，一家中介公司给他打电话，表示可以帮助方先生装修房子并招租，每年定期支付方先生房租1.5万元。承租期内，房子不管能不能租出去，公司都会定期将租金交给业主，而期间的空档期风险都由中介公司承担。方先生盘算了一番，虽然中介给出的价格低于自己出租的市场价，但也免去了自己装修和招租的麻烦，他觉得还可以接受，便跟对方签了协议。

“目前租房市场供不应求，而一些市民手里的毛坯房又不具备出租条件，这就给托管公司提供了赚钱的商机。这些公司以较低的价格租下毛坯房，进行简单装修后，就可让毛坯房身价倍增。”一位中介公司的业务经理介绍，房东自己装修、自己出租肯定比外包出去收益高，不过很多市民嫌自己装修太麻烦，且装修还得出钱出力，使得不少毛坯房成了“空置房”。这也成了中介公司赢得客户的重要筹码。通过托管，房东将房屋全权交给中介管理，房东省去了装修的烦恼，又能快速回收租金，自然十分乐意。

合同最短签5年

石家庄装修网业内人士走访发现，目前我市从事“毛坯房托管”业务的房屋中介有几家公司。他们都是在传统的二手房租售业务上新增了这一新业务。据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务，由于不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，还有一套闲置的毛坯房可以出租。由于房东没有时间和精力来装修打理，这些房源便形成了一个巨大的毛坯房托管市场。

“我们从事房屋托管要承担一定的风险和运营成本。”据易佳房产刘经理介绍，尽管他们在装修方面有自己的队伍和经验，但一个140平方米左右的房子，简单装修下来成本也要在5万元左右。另外，房子难免会有空置期，如果房源位置比较偏远，出租风险会更大。“现在很多人租房的首要条件就是交通便利。如果毛坯房装修后没有成功出租出去，套牢的就是我们自己。”刘经理表示，综合各种成本和风险，中介公司要想达到盈利，一般至少要与房东签订5年的房屋托管协议。而且租金会在合同中约定“5年不变”。

便利风险都存在

石家庄装修网了解到，“毛坯房托管”这种经营模式目前在不少城市已经兴起。它不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的问题也不容忽视。还发现，中介公司在与房东签订租赁合同时，至少会签订5年期限，并且一般会锁定租金不变。对于那些四五年之内有自住需求的房东而言，这样的条款无疑会影响其生活安排。而对于那些有较大升值潜力的房子而言，锁定当下的低租金，无疑会使房东在以后租金上涨时出现收益损失。

另外也有业内人士表示，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，但目前这一业务尚处于起步阶段，不少经营行为都还没有形成规范。因此，石家庄装修网提醒市民在进行房屋托管时要选择正规的托管公司，以免陷入纠纷遭受不必要的损失。