8.融创

裕华壹号项目(此前规划为弘城国际)，暂未动工，已拍地，新获用地规划证;贾村改造项目，回迁区获用地规划证，前期筹备中。

9.众美绿都商街

价格区间为8000-20000元/平，均价13500元/平，建筑面积35-1600平，主力户型100-300平，五证准现商铺。

10.学府名城

准现房，有两个规划证，土地已经收储，目前正在做装修。

11.钰宸华府

封盘中，价格待定，土地将要公示，预计四月份拿证，预计年底五证;78平以上户型咨询。

12.晶彩中心

户型区间33-85平，有土地证。

13.鑫科国际广场

现房写字楼，清盘销售，仅剩几套，五证11000，100平以下户型优惠6万，100平以上户型优惠8万。

14.西美五洲大厦

现房写字楼4、5层在售，四层19500，五层18000左右。

15.保利拉菲公馆朗菲园

二期4栋楼咨询，多种户型，4个证，已盖到20多层，明年交房。

16.玫瑰湾香颂

五证，均价20000，全款优惠500元/平。洋房167-403平，双私家车位。洋房已封顶，正在做装修，预计今年7月交房。

17.天宁小筑

无证，售楼部已关，河北天工厂改造项目，现已搬完，暂未拆迁。

18.世纪华茂

公寓33-99平12000左右，4个证，不能贷款，现房。

19.维多利亚时代

四期已拍地，其余证件不全。

20.新鼎华府

3个证，预计四月份开盘，价格待定，预计19年交房。

开发区

1.海纳光合谷

五证齐全，均价8000元/平，两万抵三万优惠，现可以落户，15层以下房源不多，近日开16层。2018年5月交房。

2.同祥城

五证齐全，2室户型17500元/平 ，3室户型16800元/平，办卡1万优惠200元/平，19年年底交房。

3.润江慧谷大厦

五证齐全准现房，均价8500元/平，全款优惠100元/平，户型120平左右。

4.绿朗时光

五证齐全，现房，均价14500元/平，8千抵2万优惠。

5.同祥商务

均价8500元/平，五证齐全，40年产权，预计2018年底交房。

6.天山世界之门

价格待定，已获四证，主力户型40-74平。

7.雍雅锦江

价格待定，目前四证，其它信息未对外输出。

8.城林一号院

价格待定，70年产权，石家庄开发区旧厂改造，证件办理中，交房时间待定。

9.北美街区央街

预计价格1.2-1.3万，40年产权，已获规划和土地两证，户型面积76-275平。

10.润江慧谷大厦

均价8500元/平，五证齐全准现房，全款优惠100元/平 ，户型120平左右。

11.星际未来城

已获四证，均价9800元/平，现优惠贷款9.8折，全款9.2折，预计2018年10月交房。

12.智同国际

五证齐全，均价7000元/平，5万抵8万起优惠， 预计2017年6月交房。

13.云科中心

价格待定，已获三证，预计今年10月份交房。

14. 天山国宾壹號

均价27000元/平，五证齐全，2017年底交房，5万抵8万优惠。

15.九宫馆

价格待定，等待开盘，地基已经打好，正在开工，目前四证，预计2018年10月交房。

16.保利茉莉公馆·沁香园

价格待定，已获四证，预计本月底售楼部开放。

17.长九中心SOHO

1#写字楼已售罄，3号楼已获得四证。3#-1号楼整层LOFT建筑面积约767㎡，买一层得两层，LOFT已出地面5层。

18.盛景八方

准现房，今年6月交房，其它信息未对外输出。

19.红石原著源墅

五证齐全，453-548平，650万元/套起。

20.海德公园

有土地证，目前是50年科教用地，封盘状态，二室、三室户型，预计2019年底交房。

买房途中限购出台，后续问题如何解决

1、限购政策出来前刚做了网签，有影响吗?

一般来说，已网签(备案)的买卖合同不受限购新政影响。但如果在网签(备案)的同时，未办理首期款资金监管的，或虽然签订监管协议但是没有来得及查询征信的群体，会受限贷新政影响，从而需要提高首付比例。

2、在调控政策出台之前已签订了购房合同，现在买不了房，定金能退回来吗?

这得看何种原因导致购房者买不了房：

(1)因“限购”后失去买房资格

合同订立后因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。

(2)因“限贷”后贷款办不下来

① 限贷政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现在买房人以其受限贷政策影响而无法继续履行为由解除合同的，法律是不支持的。

② 调控政策实行前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买房人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，法律是支持的，卖房人应当将收受的购房款或者定金退还给买房人，卖房人因此而发生的合理费用、损失，买房人应当补偿。

3、限购限贷出台之前仅签订了认购书，现因新政买不了房，能拿回定金吗?

可以理直气壮地要求卖方退还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

卖方不能请求买方继续履行合同(不能强制要求买方签订正式的买卖合同)。

4、本已约好过户时间，但业主因故推迟了，不料期间出台了限购政策，导致买家失去购房资格，合同无法继续履行，买家可否追究业主违约责任?

张玉：守约方可以追究对方的违约责任，因为如果正常履行合同的情况下，可以避免被限购限贷，正是由于一方的违约行为才导致合同无法履行，因而违约方应承担违约责任。

5、因限购限贷政策导致合同无法继续履行，买家不行使合同解除权，卖家可否行使合同解除权? 合同解除导致卖家受到损失，卖家可否要求赔偿?

可以，双方都有权行使合同解除权;

因限购限贷政策被依法解除合同，卖房人可以要求买房人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失。

6、房屋买卖合同因受调控政策影响而解除，中介费还需要支付吗?

张玉：因房屋买卖未成交，可以不按合同约定的价格支付中介费，但需要向中介支付必要费用及合理报酬。

7、有没有方法可以避免因为调整政策而造成的类似纠纷?或将损失降到最低?

“新政”是可以预见的，但谁也不能预知它何时发生，由此而产生的买卖风险，是买卖双方都面临的。为了保障自己的权益，购房者最好是在起草合同时提前做出约定，比如因政策调整、首付增加了XX万元或限购等因素，买方可以解除合同，卖方退还定金。如果自己没有把握，在签订合同时，最好能让律师或者法律工作者帮忙看下合同条款，通过补充条款的方式来避免类似纠纷的发生。

注意：由于限购限贷的政策性很强，每个案件的案情和证据的差异，法院的做法上又有一些差异，所以以上仅供参考。

石家庄市民买房过程中遭遇限购该怎么办?

1、网友李女士：限购中提到的“本市居民”，所辖范围是哪些?周边县属于石家庄范围吗?

答：限购中提到的“本市居民”中的“本市”含各县、区，同时包含辛集。周边县属于石家庄范围。

2、网友小荣：我现在户口为石家庄人才市场集体户口，算石家庄本地户口吗?还有资格买首套房吗?

答：购房者为集体户口的，算石家庄本地户口，不受限购政策影响，可以买首套房。