进入2017年以来，石家庄出现了很多关键词：地铁、道路西延、龙泉湖湿地公园、新四区、大牌房企进驻等等，诸多关键词背后却有着紧密的联系。据石家庄装修网了解，地铁1、3号线6月底开通加速了新四区融入城市的步伐;限购、公园道路等配套设施的完善促进了新四区楼市崛起，改变着传统购房观念;知名房企集中进驻，宣示着群雄争霸时代到来......配套在升级、城市在进阶，种种现象都意味着石家庄开启城市3.0时代。某房产独家策划“城市新边界”系列报道，解读石家庄城市发展轨迹，为购房者置业出谋划策。

地铁6月底开通 谁才是最大的受益者?

此前，走在这座城市里，随处都能看到修路的标志牌，这已让很多人抱怨不已，现在值得高兴的是，石家庄地铁1号、3号线一期工程将于6月底开通试运行，随着交通路网的完善，谁才是真正的受益者呢?

石家庄地铁1-3号线规划图

通过石家庄地铁规划图显示，随着未来地铁3条线路全部建成开通后，将极大拉近新四区与主城区的距离。比如，2020年地铁1号线全部建成后，直接连接起鹿泉山前大道和正定新区;栾城轻轨线路与地铁2号线连接;地铁3号线进入鹿泉、轻轨的建设将进一步盘活该区域。可见，石家庄地铁时代的到来进一步扩大了城市版图，缩短新四区与主城区的距离感。

新四区成购房者新宠 人们居住口味变刁

海德格尔说过：“人生的本质是诗意的，人是诗意地栖息在大地上。”石家庄人的居住理念也逐渐向这方面转变，与此前不想远离二环的状态截然不同，越来越多的人选择在新四区生活。而在限购政策和房价上涨的情况下，不仅是改善者，一部分投资客和刚需也将目光转移到新四区上。

得益于三年大变样，目前石家庄新四区都有了自己明确定位。比如正定新区以百年城市的理念规划设计，建设了园博园、奥体中心等国家级建筑，虽然现在新区居住人群、商业和住宅项目较少，但市政机关一旦搬迁到新区，就会有大量人口拥入，同时也会吸引公务员、商人等需要政治资源的人群。而藁城区与长安区、正定毗邻，东站的建立，将促使该区域成为一个人口集聚地。目前该区域楼盘多为本地房企开发，整体房价在九千左右，在四区中价格较低，极具发展潜力。

鹿泉区主打生态旅游，区域内有植物园、动物园、抱犊寨等旅游胜地，再加上地铁1号线的开通、龙泉湖湿地公园的建成开园、保利、荣盛、绿地等大牌房企的进驻，成为四区中发展前景最好的一个，吸引了一部分刚需和改善购房者进驻。以海山广场项目为例，占地达500多亩，集多层、花园洋房、小高层、公寓等于一体，项目北靠凤凰山、南面太平河水系，邻近和平路西延和地铁3号线，成为当之无愧的“价格洼地”，既满足刚需的低价格又可以满足改善的优越环境。

而栾城定位是打造装备制造产业新高地，相较于其他三区，栾城区道路更加宽敞干净、绿化率较高，整体房价在10000元左右，区域内林荫春天、建投福美国际(资料 图库 )、天山熙湖(资料 论坛 图库 微博)、淳茂公园城(资料 论坛 图库 )等住宅项目都成为刚需购房者的选择。

城市在不断发展，工作和生活的节奏在加快，主城区的资源已经不足以满足人们的“胃口”，新四区反而为大家提供了一个栖息之地。

群雄争霸：大牌房企进驻 产品终成作品

现在众多大牌房企进驻石家庄的现状，总是会让我想到《三国演义》的故事，各路英雄各施招数，想在这片土地上争夺一席之位，乱战之后留下的才是真正的能者。据某房产统计，目前进驻石家庄的品牌房企TOP100中已经有22家，可见市场竞争激烈程度。

“我就等着某某大牌开发商的项目开盘赶紧去买。”不止一位某房产网友这样说过，其实石家庄市场上，对于高端产品的需求很大，但石家庄从来不缺产品，缺的只是作品，很多项目都是等着改善的幌子做着刚需的买卖，所以在这样的背景下，谁能做出合格的作品，谁就会在市场中占据一席之位。比如此前融创拿下裕华区贾村项目，成为可以和东南智汇城、中冶·德贤公馆等项目竞争的楼盘，受到购房者的期待;据传闻前不久进驻石家庄的远洋地产将开发4个项目，在石家庄打造新高端。我们可以看出，随着大牌房企的进驻，市场呈现良性竞争的趋势，在大浪淘沙之后，留下的将会是精品。

配套升级 城市进阶 深扒背后的得与失

说到石家庄配套，城市道路西延是不得不说的话题，其实在石家庄三年大变样时期提出道路西延规划时，政府就有意的发展周边区域，在扩大城市范围的同时，分担主城区压力。而就在今年，裕华区裕华路西延西三环跨线桥工程通车可直达鹿泉区、南二环西延工程实现全线贯通市区至井陉半小时可以通达、和平路高架西延工程主线桥开通试运行等等，这些道路的开通，促使城市框架不断外延，自动拉伸出整个城市的“新边界”。

石家庄道路西延规划图

石家庄装修网获悉，配套在升级，城市在进阶，市场在变化，需求在上升，在城市一系列变化背后，我们看到了交通的完善、公共设施的健全、城市版图的不断扩大，石家庄也正在向“国际范”迈进。可是在发展背后，我们是否能得出一些思考呢?相比小城市，中型城市的形成需要更为发达的产业基础。平心而论，石家庄目前以医药、商贸物流、棉纺为主要产业，缺乏主导产业，而石家庄想要进一步发展，就必须要有自己的主导产业做支柱。

“这是最好的时代，也是最坏的时代。”狄更斯的这句话很好的形容了当下的市场现状，无论在京津冀一体化的机遇下，还是在雄安新区的规划中，石家庄都应该着眼于自身的特色，专注发展自身产业，为城市长期发展做谋划。我们期待也相信未来石家庄将会突破现有的“新边界”，进一步扩大城市版图。