3月17日，石家庄连夜出台“限购令”，本次限购的显著特点就是“部分限购”，限购政策没有一刀切，限购范围是非本市市民，而本市市民不限购，但3套房及以上需要付全款，另外，限购区域为市内五区，不包括周边县区。至今为止，“限购令”发布执行已经满月，那么石家庄楼市发生哪些变化呢?根据上周(4月7日-4月14日)石家庄房地产市场的信息反馈，让我们看看石家庄楼市真的退烧了吗?

房价：摁住葫芦浮起瓢 哪些项目乐开花?

尽管限购令已经实施一个月左右的时间，一些等待购房者却发现，主城区房价并未发现下跌迹象，但是“猛涨”的劲头确实被摁住了，相反不受限的“新四区”房价却有所上涨，这可真谓“摁住葫芦浮起瓢”。想靠“限购”来使得房价下跌，估计是部分购房者一厢情愿的想法了。根据某房产统计，本周7盘价格微调，涉及欧景湾(资料 图库)、和园、海纳光合谷、瑞府、卓达太阳城、中储七星公馆、十里逸墅，可以看出上调的项目主要位于不限购的周边区域。

房价涨跌

石家庄装修网获悉，上周某房产举行《谋势2017》高峰论坛上，栾城和藁城的操盘者表示，限购给他们的项目带来了绝对的利好，主城区的房价经过去年以及春节后这段时间猛涨，房价过高，大家只能回到藁城、栾城等周边置业，这无形之中拉升了这些区域的房价，如果限购持续下去，那么未来“新四区”房价可能还会出现一个持续上涨的过程。

400来电榜

另外，根据本周(4.7-4.14号)某房产统计的400来电榜top10，正定6盘上榜，另外就是鹿泉区关注度较高，由此可见，不受限的“新四区”成为购房者的新战场。另外主城区的公寓产品也迎来春天，小编市场调研过程中，一些经纪人向小编建议：市区的很多精装修公寓值得投资购买，其租金水平在走高，买套保值增值的公寓留着挺好，有的房源还能“商改住”，等同于“学区房待遇”。 公寓产品总价低，不限购，不限贷，的确吸引了很多置业者的目光。

市场：限购满月谁是赢家 “新四区”市场被激活

新政的出现遏制相当一部分炒房者，受限的主城区市场出现降温，根据市场调研，二环以内很多项目的到访量和成交量出现下滑。非限购区域表现十分活跃，部分项目成交量出现大幅度增加，随着成交量一同增加的还有这些非限购区域的房价，真应了那句“以前你爱答不理，如今让你高攀不起!”。周边区域限购之后部分项目原来的七八千，现在已经触摸万元线了，一些售楼部门厅若市。

新盘入市

另外，不少业内人士看好新“新四区”，尤其是鹿泉区，各大房企争相在鹿泉拿地，合作开发收购的项目也有很多，4月8日，南二环西延工程实现了与西二环的联通。交通的完善，大大缩短鹿泉区与中心城区的时间距离，配套设施的逐步完善，鹿泉区未来一两年将是很大的价值洼地。石家庄装修网了解到，上周2大新盘入市，其中包含鹿泉区的蓝郡绿都，项目位于红旗大街与南三环交叉口，据悉，该项目规划总体量近15万㎡，分为两期开发，产品涵盖叠拼别墅、电梯花园洋房、小高层等多元化产品，其中一期为5栋住宅楼，均为低密度舒适宜居的小高层。2017年3月31日河北高宏房地产开发有限公司顺利取得国土资【2017】15号地块，蓝郡绿都项目成功拿地。另外一个为桥西区绿地•中山里五证齐全 120—1100㎡独栋藏品现铺。限购之后，开发商的推盘节奏和定价也都更为谨慎了。

证件：本周核发规划证13个 2大城中村用地规划获批

上周从石家庄城乡规划局网站获悉，共计发放规划证15个，其中包含8个用地规划许可证;4个建筑管理许可证;1个市政规划许可证，2个项目选址意见书。其中涉及孔寨城中村和孙村城中村2大城中村改造，青园街和金石街两大道路工程以及国赫天著，天山·银河广场等项目。

规划证统计表

“乱市”之下 如何在石家庄机智买房?

4月14日，某房产《妍讨会》第二期就“乱市”之下，如何在石家庄机智买房，资深房博士与购房网友展开互动，很多人询问现在是否适合入手?对于项目是否靠谱也产生质疑。这表明“限购”产生了效果。购房者静下来了，而不是一开盘就哄抢，不管开发商实力及项目的证件办理情况，恐慌买不上房。限购来了，购房者应该怎么办呢?业内人士称“对于刚需购房者来说，可以观望一下，如果房价确实稳定，或者有小幅下降，就抓紧时间买，不要指望限购房价会大幅度下降。”同时某房产房博士提醒大家，市场乱，我们在买房的时候一定不要贪图小便宜。证件齐全，房企实力，项目进度，周边配套等因素都是要综合考虑的，低于市场价过多的项目，可能存在问题，出手需谨慎。另外，业内人士认为限购是控制房价的短期行为，预测时间不会太长。相关部门应该摸清石家庄房地产市场的主要问题，出台有效的房地产市场长效机制。