石家庄装修网了解到，石家庄房价涨了，市场销量也出现了大幅上升，与去年同期相比上涨了近五成;2016年上半年，随着石家庄商品房市场持续升温，石家庄房地产市场“拍地热”也呈全面扩散态势。

自2016年开年至今，石家庄房地产市场一直都是“涨 涨 涨”，甚至有些楼盘一周即涨近千元，尽管楼市依然以刚需、改善型需求为主，但石家庄市区的房价已经难觅刚需价，5字头楼盘已经基本不存在，很多二环沿线楼盘已经破万元。这在众多购房者的心中激起了千层浪。对刚需一族来说，那就是无法逾越的鸿沟。

8月份全国百城价格指数报告显示，整体上7月份百城住宅均价环比连续15个月上涨、同比连续12个月上涨。从百城环比涨幅排行来看，除了熟悉的合肥、厦门、昆山、上海，位居涨幅榜第一位的嘉兴格外显眼。在同比涨幅上，深圳较去年7月上涨41.15%，其他省会城市房价都有不同程度的上涨。

有人说，房子涨的时候才有投资的价值，那些说房价会下跌的都是在“纸上谈兵”。也有人说，今年房价如此疯狂，楼市迟早要“崩盘”，房价还有回落的时候。今年房子怎么了?房子要不要买?房价疯涨的背后到底隐藏着什么?

一个月每平方米价格能涨一两千元

石家庄房价持续上涨，市场成交量也大幅上升。仅今年上半年，石家庄商品房成交面积就以403.79万平方米，二手房成交面积183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。

石家庄市房产交易中心相关负责人表示，从今年上半年的整体情况来看，90-140平方米的大两室以及三室户型成为购房者主选目标，占总成交量的63.31%。市场依旧以刚需和改善型需求为主。

我们回过头来看，从今年3月开始，石家庄房产市场逐渐回暖，很多楼盘价格涨幅比较大，部分楼盘在一两个月时间甚至达到2500元的涨幅。一个月的时间一平方米房价上涨千元，在“买涨不买跌”的心理影响下，成交量逐月上涨。以市场确定大涨趋势时的4月份数据来看，当月石家庄一手房签约7629套，共计64.6883万平方米，加上二手房交易的5112套，合计成交12741套。这成交量与去年同期相比上涨了近一半。

这种大幅上涨的趋势还在继续。在省会东南区域，北部区域，越来越多的项目正在踏上房价上涨的“战车”。在这轮涨价潮中，奥北公元可谓北部区域的代表项目。

奥北公元售楼处工作人员说，他们项目五证齐全，7月中旬项目单价是12500元/平方米，8月份的单价就达到了15000元/平方米，每平方米平均涨了2500元，估计下月还将继续上调房价。

一些项目开发商对此轮房价大涨的普遍观点认为，楼市涨幅符合市场规律。“购房者买涨不买跌”这个国人的惯性思维始终没改变，房子涨的时候大众才认为其更有投资价值，那些说房价会下跌的都是在“纸上谈兵”。

二手房、出租房市场随之水涨船高

日前，在石家庄市房产交易中心，前来办理房产过户手续的人群络绎不绝，天天排长队。石家庄的秦女士说，她一大早就过来排队了，她房子要办理过户手续，手里两套房源，去年没人要，今年争着要。

据石市房产交易中心数据显示，2016年上半年石家庄二手房市场，可谓一片红火，交易量连创新高，4月成交量突破5000套大关，5月、6月成交量也均在4000套以上。在交易火爆的同时，房价也持续上涨，6月份石市房价均价达9820元/平米，桥西区继裕华区之后，成为第二个房价突破万元的城区。

从上半年的成交数据不难看出，二手住宅的交易份额占市场的95%以上，占据绝对的主要地位。从户型来看，两室户型备受青睐，一是刚性需求依然较多，同时，投资客也更倾向于购置所需资金少、回款较快的小户型住宅。

从石家庄各行政区挂牌均价走势来看，这一周，四大主城区 “全线上涨”，长安区、裕华区、新华区和桥西区则均环比小幅上涨，涨幅均在1%以内。其他城区和区县这一周，仅正定二手住宅挂牌均价环比上周小幅下跌，跌幅为0.35%;而高新区、藁城区、栾城区和鹿泉均环比小幅上涨。