近段时间，购房者耿先生和吴先生都遇到了一件麻烦事，他们买了房却无法顺利办理过户手续。原因何在?如何解决?石家庄装修网相继的了解到了一些具体情况。

首付交了却迟迟过不了户

2个月前，耿先生将20多万首付打到了二手房交易的指定账户，可现在他依然还住在出租房内。问题卡在了过户环节，何时能够完成过户，他才能考虑下一步的打算。

2015年12月，小耿通过一家中介，与某某家园5号楼的一名房主，签订了房屋买卖的合同。他购买这套二手房的方式，是先交一部分首付，剩下的通过银行贷款。

小耿说，这套房子手续齐全，价格总体下来50万左右。签完合同后，按照规定，他将20多万的首付已经打到了二手房交易的指定账户。剩下的程序是：交各种税费，然后办理二手房过户，拿到房产证之后，抵押给银行，然后银行放款给原房主，他即可搬家入住。

2016年1月份，小耿和原房主包括房产中介工作人员，一同办理各种手续。办理二手房过户手续时，办理过户的工作人员查阅了一下这套二手房的土地性质，该土地的性质属于机关团体用地。工作人员说，目前关于机关团体用地方面的不动产政策，还未出台，所以需要暂时等待。小耿说，由于过户环节目前无法办妥，所以还不能进行下一步的贷款环节。这正是他着急的地方。“跑过几次，但是目前只能等待着，不知道该怎么办，也不知道何时能够办理。”

房产中介方面也挺着急。该中介工作人员耿女士介绍说，2015年12月7日，石家庄实施不动产统一登记制度，办理二手房过户交易，需要房产信息与土地信息挂接，对土地性质进行确认。耿女士说，有的土地性质属于划拨地，这种划拨地情况比较多，目前出台政策后，可以办理二手房过户。但是像机关团体用地，这种情况比较少见，所以办理过户的工作人员对于如何处理，也在申请等待中。“现在我们都是希望能够尽快出台结果，办完过户之后，办理下一步手续。”她说。

9日下午，相关人员就此向石家庄市不动产登记中心进行了反馈与咨询。一名工作人员记录下此事后表示，将向主管领导进行汇报，然后再由相关人员给记者反馈。

房本写俩人名 婚离了过户难

吴先生遭遇的过户麻烦事也让他很纠结，两三年过去了，他都不知如何是好?

吴先生2010年从开发商处购买了国瑞园的一套商品房，签订的购房协议上写的是他们夫妻俩的名字。“当初我们是贷款买房，首付了13万，剩下办理的是抵押贷款，还款期为30年。”吴先生说，两年后，房产证办下来了，可他们已经离婚了。

当时，吴先生向开发商索要房产证被拒，理由是房产证上写着他们夫妻俩的名字，开发商担心产生房产纠纷，再加上该房产为抵押贷款购房。后来，即便法院判决这套房子归吴先生所有，可他也没有拿到房产证。

“我拿着法院判决书去找开发商，对方说让我到银行办理他项权证明，当时，贷款都是以我前妻的名义办理的，抵押物也是我前妻家的一处房产，我让前妻配合我办手续，她根本不接我电话，也不出现。银行不出证明，开发商也不给我房产证，我也办不了过户。”吴先生无奈地说，由于房产证上是他们夫妻俩的名字，只有顺利办理了过户，他才可以真正拥有该房产。如今，此事拖了两三年，成了他的一块心病!

昨日下午，记者就此事咨询了某律师事务所主任王惠民，他说从吴先生表述的情况来看，开发商无过错，如果其前妻配合，此事早已解决。目前最好的解决办法就是吴先生将贷款一次性付清，解除银行抵押，就可以到房管部门顺利办理过户手续。