11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办、《燕赵都市报》和石家庄智联传媒有限公司协办的“‘2012石家庄房地产形势展望’高峰论坛暨‘欢乐共享 幸福省会’卓达首届价值生活节启幕式”在卓达星辰会展中心二楼新闻发布厅隆重举办。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌及省会房地产业界专家就目前市场形势、2012年楼市调控政策及明年楼市走向进行了主题演讲和互动讨论。

    2012年楼市将“悲喜交加”——李水源(石家庄房地产协会副会长兼秘书长)

    房地产市场波浪式发展，既有波峰期也有波谷期，从波峰到波谷是一个周期。通过2008年到2010年国家对房地产市场调控政策的变化，我们可以看出：在市场低迷的时候，国家就要采取一定的措施，刺激消费，用消费来拉动我们的市场；当市场活跃的时候，有利于经济发展时强调的是稳定市场，使它健康、有序发展；当市场混乱的时候，达到了非理性膨胀的时候就要调整市场；取得成果以后，就要维护稳定。由此来看，2012年的房地产市场将会“悲喜交加”。

    悲在何处？首先开发企业资金链紧张；第二，个人购房贷款受限，导致市场不能活跃；第三，开发企业与购房者“观望”，企业拿地积极性不高，购房者希望抄底；第四，政府发展经济压力大。实力较强的、规模比较大的企业还能够维持，有一些规模比较小的，运作不很规范的可能就要被淘汰。

    喜在何处？首先，目前是购房者出手的大好时机。房地产发展趋势是“U”型的，当一个经济周期发展到某一个低谷阶段的时候，它总有一个平缓的缓冲期，发展由波峰降到波谷是要缓慢地经过一个缓冲维持一段时间，最后才进入到下一个周期。目前就是一个由波峰降到波谷的缓冲期，对买房者来讲是一个大好的时机。

    第二个方面对于开发商来说稳定后是新周期的开始。目前企业很困难，但是过了这一段稳定期以后，市场还有美好的前景。

    第三个方面，从“十二五”规划里可以看出，二三线城市将迎来城市发展的快速时期，这将为房地产市场需求提供潜在的购买力。

    石家庄房价不会大起大落——杨凤斌(卓达集团石家庄销售总公司副总经理)

      2012年房地产市场将是受政策力和市场力共同作用的结果。从调控带来的作用来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控。
   

    从市场力来看，需求推动房价上涨的力量依然很强：供地从紧政策使市场增量受限问题难以得到改观；国内外原材料价格不断上升；从目前情况来看，上述基本因素短期内难以发生根本性改变。

    就石家庄楼市来讲，还有以下四个特点，决定了石家庄房价不会大起大落：1、城市化进程加快，石家庄处于高速发展期，刚性需求大。2、环首都经济圈，石家庄呈现“洼地”效应和“挤出”效应。3、市民生活品质、消费能力提高。4、通胀形势下，房产依然是保值首选。

    所以，在目前楼市形势下投资置业要特别注意以下几点：首先要关注国家政策走向，选择出手时机。房子商品的价格也是随着市场波动的，有涨就有跌，有跌就有涨。同时，还应该依托国家发展战略和城市发展方向，选择有极具增值潜力地区。比如目前三亚和威海的房产升值比较高，原因就在于国家战略的决定，国际旅游岛和蓝色半岛经济区的批复，使在海南和威海的投资房产客户财富连续翻番。此外，还要注重产品质量和企业品牌，选择好开发商，选择具有持续发展力的房产项目。

    调控将会成为市场的常态——黄新颜(中原地产(河北)董事总经理)

    房地产是一个区域性质很强的产品，目前在一线城市整体形势是非常不乐观的。作为二线城市来说，石家庄是一个非常有个案和特色的市场，石家庄在市场好的时候和市场不好的时候都是出现个案的。比如在2008年的时候，还是有一些非常好的楼盘出现，但也有一些楼盘降价达到30%-40%的，有的楼盘只降到5%或者是10%就成交的，我觉得这要看消费者的需求和能力，还有开发商的实力。

    我觉得2012年也会出现这样的形势，调控以后会成为市场的常态，因为房地产市场会越来越正规化，结构也会不断地调整，这个行业也在发生变化。所以我觉得开发商主要是认清整体宏观上的东西，再结合自己具体开发策略还有资金计划做一个决策。作为购房者来说，我觉得主要还是衡量自己本身购房的目的，还有自己能力的范围。

    研判房价走势的两个关键指标——叶林(石家庄市聚和置地房地产开发有限公司总经理)

    谈到今后的房地产市场，我想两个指标很关键，一个是存销比，就是已经盖好的房子和没有卖出去的房子；还有一个指标是未来2012年、2013年这两年政府还要卖多少地，还要再推出多少房子来？

    如果我们老百姓想看看这个房价会不会跌，我觉得不要只看房地产，如果大家有兴趣的话去关注一下整个河北省和石家庄的“十二五”规划，这跟我们每个老百姓都息息相关，用最直白的话讲，房价涨不涨关键看是买得多还是卖得多，如果买房子的人比卖房子的人多，专业术语叫供小于求，这个房价就不会跌。 所以我觉得这个是我们研判房价走势非常重要的依据。实际上老百姓这本账是非常好算的，外地人口和本地人口的比例，大家可以通过各种渠道去打听一下，这是特别特别重要的一个数字。

    国家的宏观调控不是打压这个行业，而是为了让这个行业更加健康地发展，所以，站在老百姓的角度讲，如果房子买来是自己住的，就不要关注房价涨还是跌，赶快根据自己家里的需要，住上大房子，一家人其乐融融才是最重要的。